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Abecé Mi Casa Ya

Abecé Mi Casa Ya

 

Mi Casa Ya es un programa, a través del cual el Gobierno del Cambio entrega subsidios para comprar vivienda nueva a los hogares más vulnerables.

¿Cuáles son los requisitos?

El programa está dirigido a colombianas y colombianos interesados en adquirir vivienda nueva, que no han sido beneficiarios de otro subsidio de vivienda o cobertura a la tasa de interés y que no son propietarios en el territorio nacional. Además, el hogar interesado debe haber realizado la encuesta Sisbén IV y tener una clasificación entre A1 y D20 para hogares urbanos y rurales.

 

¿Habrá o no proceso de transición para la implementación de los ajustes a Mi Casa Ya?

 

La etapa de transición de Mi Casa Ya se adelantará durante todo el 2023 y tiene como propósito garantizar la vivienda de las familias a quienes solo les falta el subsidio para tener cierre financiero y culminar su negocio inmobiliario. 
Una vez el hogar haya cumplido con los requisitos del programa, el establecimiento de crédito o entidad de economía solidaria con el que realizó su inscripción debe certificar y acreditar: 1) Que el hogar cuenta con la aprobación de un crédito hipotecario o leasing habitacional y 2) Que su vivienda ya se encuentra lista para entrega y tiene prevista firma de escrituras en los próximos 6 meses. En ese momento, el estado del hogar cambia de “Interesado” a “Solicitante”. 

¿Cuándo inician las inscripciones al programa?

 
 

El lunes 10 de abril se abrirá la plataforma para nuevas inscripciones, se deben realizar en el establecimiento de crédito o entidad de economía solidaria de su preferencia.

 

¿Cuáles son los puntajes de Sisbén IV definitivos para acceder a Mi Casa Ya?

Teniendo en cuenta la solicitud de la ciudadanía, ajustamos el requisito de clasificación del Sisbén IV para que más hogares se puedan postular. Se tendrá un único criterio a nivel nacional, por lo que hogares clasificados entre los subgrupos A1 y D20 podrán postularse.
Aquellos hogares clasificados entre los subgrupos A1 y C8 recibirán un subsidio a la cuota inicial equivalente a 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV), y a los hogares entre C9 y D20 se les otorgará un subsidio equivalente a 20 SMMLV.

¿Se mantendrá la concurrencia de subsidios?

Sí, se mantendrán las condiciones requeridas para recibir el beneficio. Si el hogar cumple con la condición de ingreso mensual establecida por las cajas de compensación familiar, es decir, que sea igual o inferior a 2 SMMLV, y además cumple con la clasificación de Sisbén y los demás requisitos del programa, podrá ser beneficiario de la concurrencia de subsidios y recibir un valor equivalente a 50 SMMLV.

¿Qué pasa con los hogares previamente interesados?

Durante el año 2023 se adelantará la etapa de transición del programa, con el fin de asignar subsidios a las familias que ya tienen crédito aprobado, han realizado su negocio inmobiliario y cumplen con los requisitos del programa.

 
 
 

¿Cuál es el paso a paso para acceder al subsidio de Mi Casa Ya? 

Paso a paso

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio ha dispuesto en su página web un módulo de consulta, mediante el cual, a partir del lunes 10 de abril, usted podrá revisar su estado y los pasos a seguir para iniciar o continuar su proceso. Únicamente deberá digitar el número de identificación de alguno de los miembros del hogar. 

El lunes 10 de abril también se abrirá la plataforma para nuevas inscripciones. Por eso, si su hogar no se encuentra inscrito en Mi Casa Ya, cuenta con una clasificación en Sisbén IV entre A1 y D20 y cumple con los demás requisitos del programa, deberá dirigirse al establecimiento de crédito o entidad de economía solidaria para iniciar su proceso. Si el hogar ya tiene una inscripción previa y cuenta con una clasificación en Sisbén IV entre A1 y D20, también debe dirigirse al establecimiento de crédito o entidad de economía solidaria con la que realizó su inscripción para continuar su proceso

Si el hogar ya cuenta con una inscripción previa, pero aún no tiene clasificación en Sisbén IV, debe dirigirse a la oficina de Sisbén de su municipio y solicitar la aplicación de la encuesta, que es un requisito del programa.

La etapa de transición de Mi Casa Ya se adelantará durante todo el año 2023 y tiene como propósito garantizar la vivienda de las familias a quienes solo les falta el subsidio para tener cierre financiero y culminar su negocio inmobiliario. Una vez el hogar haya cumplido con los requisitos del programa, el establecimiento de crédito o entidad de economía solidaria con el que realizó su inscripción debe certificar y acreditar:

Que el hogar cuenta con la aprobación de un crédito hipotecario o leasing habitacional.

Que su vivienda ya se encuentra lista para entrega y tiene prevista firma de escrituras en los próximos 6 meses. En ese momento, el estado del hogar cambia de “Interesado” a “Solicitante”

 

 

Una vez el establecimiento de crédito o la entidad de economía solidaria acredita estas condiciones, el Ministerio de Vivienda aplicará los criterios de priorización y verificará el cumplimiento de los requisitos. Si el hogar queda priorizado y cumple con la totalidad de requisitos del programa, se procederá con la asignación del subsidio.

 

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¿Qué es, cómo funciona y a qué tiene derecho con el llamado seguro decenal?

Da cobertura durante los primeros 10 años de una obra, porque es el período en el que más se pueden evidenciar fallas estructurales

Como consecuencia de la caída del edificio Space en Medellín, que dejó víctimas mortales y familias damnificadas, surgió el seguro decenal, una póliza que protege el patrimonio de los compradores de vivienda durante la década posterior (10 años) a la adquisición del inmueble.

Este mecanismo responde por daños a propietarios y a terceros en caso de que la estructura de la vivienda presente algún tipo de avería o se desplome. “Ampara los perjuicios patrimoniales causados a los propietarios de vivienda nueva en caso de que, dentro de los 10 años siguientes a la expedición del Certificado Técnico de Ocupación, la edificación perezca o amenace ruina”, explica Fasecolda.

Esta póliza fue considerada por la Ley de Vivienda Segura como uno de los mecanismos de amparo para los adquirientes de vivienda, junto con la garantía bancaria y el patrimonio a través de una fiducia en garantía.

Para Hermann Alexander Molina, intermediario de seguros de la compañía Innovasure, la creación del seguro obedeció a la merma en la calidad de las construcciones. “Otro detonante grande fue el sismo del Eje Cafetero, en el cual hubo una afectación a copropiedades y se evidenció que muchos constructores no estaban cumpliendo con las normas de sismo resistencia en el momento. Como les estaban bajando la calidad a los hierros y a los concretos, había un ahorro sustancial en la construcción, lo cual iba en detrimento de la misma estructura. Había una especie de mala fe en los constructores o sus contratistas”, dijo.

El seguro da cobertura durante los primeros 10 años, porque es el período en el que más se pueden evidenciar fallas estructurales. “Cuando termina la construcción de una obra y comienza la ocupación, empieza a formarse la carga viva, que hace que la estructura descienda. El descenso puede tardar hasta 10 años, pero si hay materiales de mala calidad se puede evidenciar en menos tiempo. Lo que busca esta póliza es que se ejerza una mayor interventoría a estas obras”, afirmó el intermediario.

Dado lo anterior, son los constructores los encargados de adquirir el seguro decenal para sus obras, como informa Fasecolda: “La póliza debe ser adquirida por el constructor o enajenador de vivienda. El monto asegurado contempla el valor de reconstrucción o reemplazo de la vivienda amparada, teniendo en cuenta la norma sismo resistente y las condiciones en que se encontraba el inmueble al momento del siniestro”.

Fuente: https://www.larepublica.co
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MICASAYA – Nuevo Modelo de Subsidio de Vivienda

La ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, Catalina Velasco, dio a conocer los ajustes que se realizarán al programa de subsidios Mi Casa Ya (MCY), una iniciativa que funciona desde el año 2015 y que el Gobierno del Cambio mantendrá. Los avances permitirán que las ayudas lleguen a todos los municipios, beneficiando a quienes más lo necesitan y procurando una asignación más eficiente. 

“Los ajustes que se le hicieron a MCY responden a un diagnóstico desarrollado al programa, a las conclusiones de los diálogos regionales vinculantes y al trabajo conjunto entre el Gobierno, las comunidades, las constructoras, las cajas de compensación y las entidades de financiación”, explicó la ministra, quien agregó que “nuestra meta es que los subsidios beneficien a los hogares más pobres y vulnerables y que lleguen a todos los municipios del país”. 

El programa estará dirigido a las colombianas y colombianos interesados en adquirir vivienda nueva urbana y rural en el territorio nacional, que no hayan sido beneficiarios de un subsidio de vivienda o cobertura a la tasa de interés en otras ocasiones ni que sean propietarios en el territorio nacional. Además, el hogar interesado debe estar registrado en el Sistema de Identificación de Potenciales Beneficiarios de Programas Sociales (Sisbén IV), y tener una clasificación igual o inferior a D11 para hogares urbanos y D20 para hogares rurales. 

Requisitos para aplicar a Mi Casa Ya

Para acceder al programa, debe buscar en el mercado inmobiliario la vivienda de interés social o prioritario de su preferencia y en el proyecto que más le llame la atención. Una vez tome la decisión de compra se podrá acercar a la entidad financiera o de economía solidaria de su elección, o a la caja de compensación familiar, donde podrá tramitar el crédito hipotecario o leasing habitacional cobijado con la medida. 

Así está representado el beneficio

Mi Casa Ya brinda dos beneficios a los hogares: en primer lugar, el programa otorga un subsidio a la cuota inicial por un monto que dependerá del grupo de Sisbén en el que el hogar interesado está clasificado. 
 
En áreas urbanas, los hogares en Sisbén clasificados entre los grupos A1 y C7 recibirán un subsidio de 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV) para el pago de su cuota inicial. Por su parte, los hogares con una clasificación de Sisbén entre C8 y D11, tendrán un subsidio de 20 SMMLV. 

En áreas rurales, los hogares con Sisbén entre A1 y C14 recibirán un subsidio de 30 SMMLV, mientras que aquellos con una clasificación entre C15 y D20, tendrán acceso a un subsidio de 20 SMMLV.

Adicionalmente, MCY beneficiará a los hogares con una cobertura a la tasa de interés del crédito hipotecario o leasing habitacional, que se otorgará durante los primeros 7 años del crédito hipotecario o leasing habitacional, reduciendo las cuotas mensuales que se deben pagar. Su monto dependerá del tipo de vivienda adquirida. 

Así las cosas, cuando los hogares adquieran una vivienda de interés prioritario (VIP), la cobertura será de 5 puntos porcentuales (p. p.) sobre la tasa de interés pactada con la entidad financiera, mientras que, para aquellos hogares que adquieran una vivienda de interés social (VIS), con un precio mayor a 90 SMMLV, la cobertura a la tasa representará una reducción de 4 puntos porcentuales. 

¿Cómo se priorizarán los hogares beneficiarios?

Los subsidios se otorgarán a los beneficiarios de acuerdo con la disponibilidad, el puntaje de priorización y según el orden de llegada, pero teniendo en cuenta una priorización especial para la población con condiciones especiales de vulnerabilidad y la que está ubicada en zonas rurales y municipios pequeños. Además, a todo hogar interesado en el programa se le asignará un puntaje, que irá de 0 hasta 100, según sus características y la ubicación del proyecto de vivienda que desea adquirir.

Fuente: Ministerio de Vivienda – Pagina Web